Quadrivium vous propose un service d’expertise de vos projets et de vos actifs. Il s’agit de mettre à profit l’expérience et la base de données comparables de Quadrivium pour vous accompagner dans la définition de :
- Vos grilles locatives.
- Vos valorisations d’actifs à des fins commerciales.
Une grille locative, pour être pertinente, doit à la fois être basée sur une bonne analyse de l’immeuble et de sa programmation mais doit également intégrer la réalité économique des activités commerciales. En clair, dans un marché tendu, il est préférable de croiser une approche comparée avec une approche par les taux d’effort. Une bonne connaissance des réalités économiques (CA des activités et des enseignes, taux d’effort acceptables) sera de nature à conforter une approche simplement basée sur des comparables ou pire, sur les besoins du bilan de promotion !
La valorisation des actifs commerciaux, dans une optique non contentieuse (conseil à l’achat et à la vente notamment), se révèle assez précise quand elle est assise sur une bonne analyse de la grille locative (existante ou potentielle) et de la qualité intrinsèque de l’actif. Là encore, la double compétence économique et urbaine permet à Quadrivium d’apporter une véritable aide à la décision